本報(bào)訊 (記者 何金 通訊員 王麗雅) 8日，石獅新眾租賃有限公司負(fù)責(zé)人以自己的集體用地房產(chǎn)作抵押，從石獅中聯(lián)銀小額貸款有限公司獲得100萬(wàn)元貸款。自3月底中聯(lián)銀公司在石獅創(chuàng)新推出集體用地房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)以來(lái)，已有10家中小企業(yè)從其獲得共計(jì)1105萬(wàn)元的貸款。

以往，集體土地房產(chǎn)很難抵押貸款。因房、地一體，而村集體土地使用權(quán)只能在本村流轉(zhuǎn)，一旦發(fā)生貸款壞賬，抵押物很難完全變現(xiàn)，銀行將追貸無(wú)門。曾有商業(yè)銀行進(jìn)行過(guò)試點(diǎn)，無(wú)果而終。近幾年，石獅市有關(guān)集體用地性質(zhì)的房產(chǎn)抵押貸款，均被拒于銀行信貸大門之外。

另一方面，石獅很多中小企業(yè)布局在鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至農(nóng)村，該市目前有近三成房產(chǎn)用地為集體用地，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值超100億元。

如何在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，盤(pán)活這塊存量巨大的“沉睡”資產(chǎn)，為眾多中小企業(yè)提供融資支持?

去年底，泉州金融改革拉開(kāi)帷幕，石獅也迎來(lái)前所未有的契機(jī)。在石獅市金融辦支持下，中聯(lián)銀公司于今年3月底大膽推出集體用地房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)分兩塊：自有業(yè)務(wù)，利用注冊(cè)資金單獨(dú)進(jìn)行貸款發(fā)放;與民生銀行合作業(yè)務(wù)，在給企業(yè)的貸款中，中聯(lián)銀和民生銀行各占一部分。

中聯(lián)銀是石獅規(guī)模最大的小額貸款公司，由當(dāng)?shù)氐膼?ài)登堡、威蘭西等12家龍頭民企斥資組建，注冊(cè)資金3億元。公司經(jīng)理蔡友凱表示，與商業(yè)銀行相比，石獅的小額貸款公司對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)生態(tài)和中小企業(yè)狀況了如指掌，這就提前規(guī)避了一定的信貸風(fēng)險(xiǎn)。而萬(wàn)一借貸人無(wú)法按時(shí)還貸，由中聯(lián)銀負(fù)責(zé)，將被抵押的集體土地股權(quán)及房產(chǎn)以拍賣的形式流轉(zhuǎn)給同村村民。

中聯(lián)銀與民生銀行合作，可解決自身資金不足的問(wèn)題;此外，其貸款利率比商業(yè)銀行高，與商業(yè)銀行合作可降低客戶利息支出，從而擴(kuò)大客戶源。而從民生銀行的角度看，由中聯(lián)銀負(fù)責(zé)抵押物的變現(xiàn)，大大降低了信貸風(fēng)險(xiǎn);另一方面，還可借勢(shì)擴(kuò)大與當(dāng)?shù)佚堫^民企的合作。

3月底，洪振輝成為石獅市首位獲得集體用地房產(chǎn)抵押貸款的中小企業(yè)主。他從事的是服裝制造、貿(mào)易行業(yè)，今年初以來(lái)不缺訂單，但急需流動(dòng)資金。在中聯(lián)銀公司的幫助下，他通過(guò)抵押自己的集體土地房產(chǎn)，一次性獲得150萬(wàn)元貸款，解了燃眉之急。

“引入小額貸款公司，創(chuàng)新金融工具，在防控風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，有效緩解了中小企業(yè)融資難。”牽頭此次金融創(chuàng)新的中國(guó)人民銀行石獅支行行長(zhǎng)吳周雄如是說(shuō)。