內(nèi)地高溫天氣已近尾聲，但房企的拿地?zé)崆橐廊徊粶p，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，并從一線城市向二、三線城市蔓延。分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)供需兩旺，以及房企融資環(huán)境寬松，是造成這一現(xiàn)象的主要原因，若地價(jià)持續(xù)上漲，下半年房?jī)r(jià)也將明顯抬升。

今年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)穩(wěn)步回升，多個(gè)城市放量供應(yīng)土地。三月份國(guó)務(wù)院出臺(tái)「國(guó)五條」曾令土地市場(chǎng)稍有「降溫」，但隨后伴隨房企拿地?zé)崆榛嘏M(jìn)入七、八月份，土地市場(chǎng)也伴隨高溫天氣再度火爆。

京滬兩地年內(nèi)土地收入均有望創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，截至上周四，北京年內(nèi)賣地收入達(dá)到983.26億元，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，年內(nèi)該市土地成交額有望突破1200億元，創(chuàng)下歷史新高。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至八月中旬，上海今年的土地出讓金已達(dá)1024億元，若下月起價(jià)175億元的「徐家匯中心項(xiàng)目」成功出讓，年內(nèi)上海土地出讓金將有望突破二○一○年創(chuàng)下的1523.7億元的紀(jì)錄。

這一趨勢(shì)正向二三線城市蔓延，上周武漢70億元「準(zhǔn)地王」地塊定于下月掛牌出讓，很有可能再創(chuàng)該市土地總價(jià)和住宅用地樓面價(jià)雙料「地王」。

住宅土地供應(yīng)成交倍增

土地市場(chǎng)的供需兩旺催生了這一輪的「拿地?zé)帷埂８鶕?jù)安信證券數(shù)據(jù)，今年前七個(gè)月，北、上、廣、深四個(gè)一線城市的住宅土地供應(yīng)和成交量同比分別增長(zhǎng)163%和137%。僅七月當(dāng)月，一線城市住宅土地供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)119%。與此同時(shí)，消費(fèi)者買房的剛性需求依然高漲，新房成交量不斷上漲，庫(kù)存則加速減少。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，截至上周二，北京新房庫(kù)存為61792套，已經(jīng)接近60674套的年內(nèi)低點(diǎn)。

此外，房企融資環(huán)境寬松也令拿地?zé)崆楦邼q。安信證券分析師萬(wàn)知表示，上半年樓市回暖，流動(dòng)性寬松，房企資金狀況良好促成土地市場(chǎng)火熱。數(shù)據(jù)顯示，今年前六個(gè)月，房地產(chǎn)投資資金來(lái)源累計(jì)5.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)32%。與此同時(shí)，房企直接融資正在啟動(dòng)，外國(guó)資金也在重返中國(guó)，房企資金環(huán)境整體寬松。

土地市場(chǎng)出現(xiàn)如此火熱的局面，很有可能帶動(dòng)下半年房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。七月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中有69個(gè)房?jī)r(jià)同比上漲，北京以18.3%的漲幅居首。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，地價(jià)上漲是促成七月份房?jī)r(jià)上漲的主因之一。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)的火爆，顯然會(huì)影響下半年房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)快速上漲。

長(zhǎng)效機(jī)制或十月后敲定

為抑制房?jī)r(jià)，北京近日推出「限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)」政策，在土地出讓前便定下入市價(jià)格，開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤(rùn)來(lái)對(duì)土地競(jìng)價(jià)，意在限制出讓價(jià)格和高溢價(jià)土地的出現(xiàn)。上周三，北京年內(nèi)首宗「限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)」地塊競(jìng)拍，但掛拍三日后仍無(wú)人問(wèn)津。中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮認(rèn)為，此類政策效果有限，即使限制了「表面房?jī)r(jià)」，但地產(chǎn)商或會(huì)增加購(gòu)房者的「隱性成本」，難以起到抑制樓價(jià)的目的。

進(jìn)行樓市調(diào)控仍需要長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)。內(nèi)媒日前報(bào)道，在國(guó)家發(fā)改委、住建部等部門共同推進(jìn)兩年有馀之后，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制已完成草稿起草。住建部消息人士稱，目前草稿正在向央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部等徵求意見。該人士表示，長(zhǎng)效機(jī)制主要涵蓋房地產(chǎn)財(cái)政稅收、商品住房供給、城鎮(zhèn)居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，最早有望于十月份的十八屆三中全會(huì)后敲定。