8月將過(guò)，金九銀十即將來(lái)臨。作為一年樓市的重要節(jié)點(diǎn)，今年的樓市旺季更受期待。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷布局泉州，即將入市分羹市場(chǎng)蛋糕;眾多新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，不約而同地選擇圍戰(zhàn)金九銀十市場(chǎng);在半年多來(lái)，樓市價(jià)格穩(wěn)中見(jiàn)漲的情況下，不少購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，正準(zhǔn)備擇機(jī)出手……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的金九銀十，泉州也將迎來(lái)樓市“高溫”期。

看市：供應(yīng)量一路走高

可以預(yù)見(jiàn)，今年的金九銀十，泉州樓市供應(yīng)量將迎來(lái)爆發(fā)期，市場(chǎng)將比往年更熱鬧。例如位于北峰組團(tuán)的泉州萬(wàn)科城、位于南江濱的建發(fā)·瓏璟灣、位于泉州城東以及石獅的泰禾廣場(chǎng)、位于永春與南安的碧桂園、位于東海片區(qū)的北京國(guó)華置業(yè)、中駿置業(yè)的中駿·柏景灣等項(xiàng)目、東海灣·御花園等項(xiàng)目、南益地產(chǎn)的匯景豪庭等項(xiàng)目、津匯·紅樹(shù)灣、大江盛世·幸福里……眾多實(shí)力地產(chǎn)商的新項(xiàng)目亮相市場(chǎng)，成為這個(gè)金九銀十泉州樓市的一大亮點(diǎn)。

不少開(kāi)發(fā)商，也借著金九銀十的契機(jī)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推出新品。部分房企進(jìn)一步豐富住宅產(chǎn)品，例如，福建百信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李俾建就告訴記者，繼8月推出中小戶(hù)型住宅產(chǎn)品后，9月底，將推出1期8號(hào)樓、2期2號(hào)樓這兩棟樓王產(chǎn)品，以滿(mǎn)足消費(fèi)者的不同需求。部分房企進(jìn)一步豐富商業(yè)產(chǎn)品，滿(mǎn)足購(gòu)房者的投資需求。無(wú)獨(dú)有偶，泉商環(huán)球廣場(chǎng)將在金九銀十期間推出500多套不限購(gòu)、不限貸的精裝SOHO產(chǎn)品，給購(gòu)房者更多的投資選擇。

變化：買(mǎi)房人心態(tài)很積極

觀(guān)察：價(jià)漲量跌局面將破

今年的金九銀十，泉州的市中心及周邊板塊都將有新盤(pán)面市，而相比去年，今年購(gòu)房者的買(mǎi)房心態(tài)更積極。記者從中駿置業(yè)的中駿·柏景灣、東海灣·御花園、南益地產(chǎn)的匯景豪庭、百信·御江帝景、泉商環(huán)球廣場(chǎng)、萬(wàn)道·克拉公館等項(xiàng)目了解到，還處于預(yù)約蓄客階段，就已經(jīng)吸引了數(shù)百組甚至數(shù)千組的客戶(hù)，客戶(hù)需求量遠(yuǎn)高于產(chǎn)品供應(yīng)量。

“今年購(gòu)房需求很旺盛，即使在7、8月傳統(tǒng)淡季，也有不少購(gòu)房者買(mǎi)房。”泉州泉商置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理倪超榮告訴記者。今年來(lái)，項(xiàng)目舉辦了多場(chǎng)看房活動(dòng)，每場(chǎng)活動(dòng)都能吸引數(shù)百人參加，相比往年，今年市場(chǎng)的購(gòu)房需求更加旺盛。而記者從泉州住房公積金中心及一些辦理房貸的銀行了解到，今年辦理房貸的人數(shù)要比去年高出很多，這也是房貸供應(yīng)出現(xiàn)緊張的原因之一。

“9月、10月，天氣涼爽，又有中秋、國(guó)慶等長(zhǎng)假，購(gòu)房者更有時(shí)間看房、選房，勢(shì)必會(huì)引起樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)新高峰。”業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，今年的金九銀十，購(gòu)房需求將會(huì)進(jìn)一步爆發(fā)。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，金九銀十的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化?量上去了，價(jià)格是否會(huì)降下來(lái)?記者走訪(fǎng)了解到，金九銀十期間，開(kāi)發(fā)商并不熱衷促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，不少開(kāi)發(fā)商甚至醞釀漲價(jià)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金九銀十期間，供應(yīng)量、銷(xiāo)量、價(jià)格都將出現(xiàn)上升趨勢(shì)。

金利來(lái)地產(chǎn)副總經(jīng)理林柏青認(rèn)為，一方面，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是目前樓市的主旋律，目前，全國(guó)實(shí)力大盤(pán)都在積極拿地，市場(chǎng)傳出利好信號(hào);另一方面，地價(jià)、建安、施工等成本在上升，泉州的樓盤(pán)品質(zhì)在提升，這些都將推動(dòng)泉州房?jī)r(jià)上升。

一方面，在產(chǎn)品供應(yīng)更豐富的情況下，消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)的要求也會(huì)更高;另一方面，受到買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)影響，將刺激樓市銷(xiāo)量的升溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩大變化，將影響下一波樓市的走向。

福建百信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李俾建認(rèn)為，從今年的樓市發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格看漲，刺激了購(gòu)房者的消費(fèi)需求。另一方面，由于目前市民的投資渠道比較少，房地產(chǎn)成為眾人作為貨幣保值及投資的重要產(chǎn)品。樓市的需求還在持續(xù)升溫。不過(guò)，接下來(lái)，隨著泉州產(chǎn)品供應(yīng)量的增多，消費(fèi)者選擇范圍更廣，未來(lái)樓市的競(jìng)爭(zhēng)，將是產(chǎn)品品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。泉州樓市也將出現(xiàn)兩極分化，一邊是品牌實(shí)力房企所形成的陣營(yíng)，更強(qiáng)調(diào)品牌及產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，另一邊則是一些小品牌開(kāi)發(fā)商所形成的陣營(yíng)，更強(qiáng)調(diào)以?xún)r(jià)取勝。

“接下來(lái)，樓市打的不是價(jià)格戰(zhàn)，而是品質(zhì)戰(zhàn)。”泉州泉商置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理倪超榮也表示，接下來(lái)，產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)品牌實(shí)力、后續(xù)產(chǎn)品服務(wù)等，都將成為房企分羹市場(chǎng)的要件。