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村牽頭組織的零星石改項目 最高貸款額可達總費用70%

http://www.sundong.com.cn【泉州經濟網】2015-01-22

東南網1月22日訊(海峽都市報閩南版見習記者 蔡梅瑩 記者 曾小琴)涉及經營性房地產用地(含商品住宅)的石改項目,制訂方案并上報相關部門、當地政府批準后,允許掛牌方式出讓。村牽頭組織的零星石改項目,最高貸款額度可達總費用的70%。

昨日,泉州市石改辦舉行“石結構房屋改造政策培訓班”,來自全市各縣市、各鄉鎮涉及石改的相關部門負責人匯聚一堂。泉州市住建局、泉州市國土資源局、泉州市規劃局等部門,以及泉州農商銀行、農業發展銀行泉州市分行相關人員,分別就石改政策、土地利用政策、融資支持政策等分別作了解析。

石改有兩種方式

昨日會上,市國土資源局相關人員介紹,在符合城鄉規劃和土地利用總體規劃前提下,石結構房屋改造有兩種方式。

首先,自定項目改造方案,經住建、規劃和國土部門同意,報市、縣(區)人民政府批準后,改造作為商業服務等用途,以協議方式辦理出讓手續,重新簽訂土地出讓合同,取得新的土地使用權,并按市場價格補繳土地出讓金,但改造后不得分割辦理土地和房屋權屬登記。

其次,涉及經營性房地產用地(含商品住宅)改造,通過制訂項目改造實施方案,并經住建、規劃和國土部門同意,報市、縣(區)人民政府批準后,允許掛牌方式出讓。

上述相關人員進一步解釋稱,項目改造實施方案包括:擬改造地塊的詳細規劃,確定土地用途、用地界線、容積率、綠地率以及建筑高度、建筑密度、建設風格、配套設施;擬改造地塊的搬遷安置方案,明確補償標準、安置方式和時間安排;擬改造地塊的實施主體及改造方式等。

銀行提供貸款支持

石改最大的難題是資金籌集。為此,泉州農商銀行針對個人貸和集體貸,推出了名為“安居貸”和“安居工程”的項目,該行相關人員會上就此分別作了解析。

“安居貸”主要針對個人的石頭房改造,用于購建、翻建、修繕、加固、改造后的裝修和大額耐用消費品的購買等。貸款的最高額度30萬元,期限最長15年。據該工作人員介紹,“安居貸”項目可采取保證、聯保、抵押和質押等方式。如果改造戶無法提供抵押品,可采取保證方式過渡。

符合條件的改造戶想要申請這個貸款,僅需要“五個一”格式化手續,包括一張經審批的石結構房屋改造審批表、一張借款申請表、一張申請人身份證明、一張婚育證明和一份擔保材料。

另一個項目“安居工程”,主要針對由村統一牽頭組織的零星項目,用于住房和配套設施項目的建設。額度最高可達項目費用總額的70%,期限最長3年。想要申請這個貸款需滿足以下條件:所申請項目經鎮級(含)以上政府或政府有權部門批(核)準,能夠進行實質性建設;取得經有權部門確認的項目經營、建設相關合法性手續;項目最低自籌資金比例為30%,自籌資金應先于貸款資金到位并投入使用;項目經當地村(居)民書面同意,項目回購或安置方案已確定,項目認購前景預計良好等。

來 源:東南網 責任編輯:張金環

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