農業眾籌分為農產品眾籌和農場眾籌。在泉州,一家企業正試圖嘗試通過農業眾籌,將農產品推向除泉州以外的其他市場。
泉州商城廣場作為泉州最具代表性的商圈之一,曾一度是市民購物、休閑的重要選擇。特別是廣場上車輛按一條條弧線擺放,再加上“鯉魚化龍”的圓形雕塑,被市民親切地稱之為“泉州WIFI”。
然而,隨著萬達、世界城等新興商圈的逐漸興起,泉州商城廣場的商業地位也隨之下滑;再加上地處市中心,流動人口密集,以往富余的停車位也開始無法承載停車需求,進一步影響著這一商圈。
為此,在近幾年泉州商城廣場一直在謀求新的規劃,以適應當前的商業需求。今年伊始,泉州商城廣場新的規劃方案已經明確,其中最具特色的要數“向下”發展,包括地下商城和地下停車場的規劃。而這對于地處寸土寸金的市中心的泉州商城廣場來說,無疑是極為適宜的方案。
向下謀空間
早在四五年前,有關部門就提出設想,計劃建設泉州商城廣場地下空間,充分利地下空間帶動周邊區域的商業發展,解決市區田安路、豐澤街一帶停車難問題。但是由于資金短缺,這一計劃擱淺。
2014年,這一計劃再次被有關部門提上議事日程,隨后多方面征求社會各界意見,并參考其他城市相關工程,相關部門經縝密研究和實地勘察,擬定泉州商城廣場地下空間開發建設初步規劃方案。該規劃的主要目的是充分挖掘泉州商城廣場及周邊區域地下空間,彌補該區域空間不足所帶來的停車難問題。
記者了解到,根據初步規劃方案,泉州商城廣場、泉州青少年宮及周邊田安路、豐澤街部分道路地下空間,均納入建設工程范疇,總規劃面積達近百畝,總投資超10億元。該工程分為地上、地下兩部分,地面部分主要為規劃提升地面廣場空間,完工后將取消地面停車,恢復廣場運動、休閑等功能。地下空間擬開發、建設成集商場、停車場為一體的大型地下工程,即地下一層大部分區域為商業功能,同時設置非機動車停車場、出租車停靠站及田安路與豐澤街人行過街通道,總建筑面積超過5萬平方米;地下二層為停車場,總面積逾5萬平方米,可同時停放2000輛以上的車輛。
事實上,早在2011年,泉州市人大代表戴在平就建議,在泉州商城廣場建設地下停車場。他認為,可以通過兩種途徑在泉州商城廣場建停車場:一是可以像其他的商業城一樣構建地下停車場,地下設車庫供車輛停放;二是在廣場內設置一些立體停車裝置。無論是建地下停車場還是建立體停車場,停車的效率都將得到提高,比如立體停車場的停車效率是普通停車場的5到8倍。他建議,通過社會招標的方式,鼓勵私人投資建設,讓投資者收取停車費。
破題“停車難”
長期以來,停車位多、免費停車以及連接豐澤新華都廣場等優勢,使得寬闊的泉州商城廣場一直是附近市民停車的首選場所。由于廣場層扇形,停放的車輛形成多條弧線的布局,再加上“鯉魚化龍”的圓形雕塑,構成了一個巨大、形象的WIFI信號圖標,被市民、網友親切地稱之為“泉州WIFI”。
然而,泉州商城廣場畢竟地處市中心,周邊輻射人數眾多,因此很快停車位就供不應求。記者走訪了泉州商城廣場,這樣偌大一個廣場給人的感覺更多的是車多。在這個網上盛傳的“泉州最強WIFI”上,偌大的廣場上幾乎找不到兩三個空置的停車位,而這時才正值9點多。
而相比泉州商城廣場上的熱鬧,商城內部那半月形的一大排店面一直呈空置狀態,雖然是年末,但是大部分店面還是沒有正常營業。記者看到一家服裝店正在清倉,老板娘林女士表示:“這里房租便宜,才會租在這里,但平時很少人走進來,希望改造后會變得好一些。”
據了解,長期以來,泉州商城廣場上車輛隨意停靠,特別是附近居民和企業工作人員將廣場當成免費停車場,有些車輛一停就是個把月,嚴重影響車位周轉。在記者走訪過程中,家住附近的陳先生正好來取車,他告訴記者:“我幾乎天天都來停車,小區沒辦法停車。” 為此,在去年9月份,相關部門表示商城廣場停車擬收費。今年1月初,泉州豐澤商城建設有限公司正式在廣場上貼出告示,告知市民相關停車收費事宜。1月20日,記者獲悉,停車區收費管理擬于本月底開始實行。根據區域劃分,停車區可停放300多輛車。 此次泉州商城廣場的規劃中,解決“停車難”問題是一個重中之重,將建設總面積逾5萬平方米,可同時停放2000輛以上的整層地下停車場。“豐澤新村就在邊上,1900戶居民僅有300多個停車位,缺口非常大。”得知計劃建設泉州商城廣場地下空間,泉州一異地商會執行會長、投資公司老板魏先生表示:“前景非常好。” 一位規劃設計的業內人士表示:“從現狀來看的話,如果按照這個新規劃來實施的話,地下停車場一定會往下放。然后與周邊樓盤對接,南益現在已經有留接口了。” 鼓勵民資參投 由于該工程耗資巨大,為了解決資金短缺問題,有關部門初步決定吸收民間資金,共同參與建設。 2014年12月16日,為鼓勵民間資本投建停車場,泉州市出臺了《進一步鼓勵社會力量參與建設中心市區公共停車場所的若干意見(試行)》。根據《意見》規定,中心市區公共停車場所項目(公共停車部分的建筑面積),免繳城市基礎設施配套費;此外,中心市區公共停車場所項目由各相關區政府和管委會依照相關規定審批,簡化審批程序,優化審批服務,提高審批效率。同時按規定向市公安交通管理部門辦理備案登記。擬新建的中心市區公共停車場所選址符合城市規劃要求,所用土地符合《劃撥用地目錄》的,由國土資源部門以劃撥方式供地,投資方以協議方式獲取建設權、經營權;不在《劃撥用地目錄》的,可通過招拍掛、協議出讓或租賃的形式獲取土地使用權。更獎勵配建商業經營項目,新建中心市區公共停車場所車位達到200個(含200個)以上的,根據規劃條件、投資規模、實施難度等綜合因素,通過綜合測算,可在停車場所項目中配建一定比例的商業經營面積,商業經營面積原則為每100個泊位不超過200平方米。商業經營范圍局限于開展汽車美容、快修、汽車租賃等配套增值服務。 可以說,為了鼓勵民間資本投資建設停車場,緩解市區“停車難”問題,政府方面給予了極為優惠的扶持政策。但是對于自建停車場來說,效益回報慢是造成投資者舉棋不定的一大因素。被譽為試水自建停車場“第一人”的王利泉,曾計劃在位于中心市區津坂路和后坂街交叉口的住宅建設立體停車場。不過根據估算,這一立體停車場回收成本的時間或為10年,利息增多風險加大,他的計劃因此一拖再拖。基于此,此時泉州商城廣場的地下空間項目,特別是停車場如果能在政府出臺扶持政策前提下,實現民間資本的投資,不僅有利于商城本身的改造,同時對于市區自建停車場項目也將起到一個良好地示范作用,進而帶動其他自建停車場的投資建設。
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