6月，樓市進(jìn)入上半年最后的銷售期，房企紛紛開啟沖刺模式，搶收業(yè)績。今年前五個月，由于泉州主城區(qū)缺少供應(yīng)，樓市成交主力集中在環(huán)灣新板塊，這些潛力板塊在高起點(diǎn)規(guī)劃和重點(diǎn)配套落地的利好加持下，成為置業(yè)新風(fēng)向，市場的期待值不斷提高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著上半年中心城區(qū)第一場土拍落幕，泉州已經(jīng)形成較為明確的板塊梯隊(duì)，中心城區(qū)的“上車門檻”隨著價值的兌現(xiàn)穩(wěn)步提升。與此同時，一些潛力板塊配套功能不斷完善且處于價值洼地，也吸引了越來越多購房者的關(guān)注。

今年以來，紫帽板塊公益活動持續(xù)開展，熱度不斷上升。

樓市營銷節(jié)奏加快

進(jìn)入上半年最后的銷售節(jié)點(diǎn)，房企推盤和發(fā)聲的主動性明顯增強(qiáng)，市場營銷力度加大。

上周，江南板塊城建·江南里結(jié)束選房，共約1800組認(rèn)籌，300套房源銷售251套，去化率約85%;同樣位于江南板塊的城建水墨江瀾正式公開營銷中心，項(xiàng)目總體量約32萬平方米，規(guī)劃建設(shè)12棟高層住宅，主推建筑面積107-182平方米的三至四房，并自帶約10萬平方米的萬達(dá)廣場商業(yè)配套，目前已經(jīng)開工建設(shè);江南板塊另一純新盤建發(fā)·養(yǎng)云預(yù)計(jì)也將在本月啟動認(rèn)籌。

城東板塊，作為泉州市區(qū)首批房票房源試點(diǎn)項(xiàng)目的保利隆恩·和光塵樾150套房票房源入市即全部售罄，戶型為建筑面積約107平方米和127平方米的三至四房產(chǎn)品;南埔山片區(qū)豐2022-24號地塊由隆恩觸頂競得后僅一周，項(xiàng)目即完成備案，由隆恩、保利、百宏聯(lián)合開發(fā)，備案名為“和頌”。

紫帽板塊，菁華·右文府持續(xù)與城市和板塊同頻共振，陸續(xù)推出“大美紫帽·宜居新城”攝影大賽和天臺音樂會等活動，讓更多人實(shí)實(shí)在在感受到紫帽新城的魅力，項(xiàng)目收獲了越來越多置業(yè)者的青睞。

安溪市場，本周共有三個樓盤獲批預(yù)售，分別為建發(fā)進(jìn)入安溪的首個項(xiàng)目建發(fā)弘橋·央璽、隆恩瑞府公館、弘橋·尚城，三個項(xiàng)目共有超400套房源入市，成為安溪上半年最大一批供應(yīng)。

除此之外，中心城區(qū)東海、江南板塊以及其他各縣域市場也開始進(jìn)入強(qiáng)推期，一些市場關(guān)注度較高的流量項(xiàng)目有望在本月開盤。

潛力板塊表現(xiàn)亮眼

這些年，在不斷推進(jìn)海絲新城建設(shè)的發(fā)展中，泉州不少板塊都在蛻變，一開始可能是開發(fā)較慢的環(huán)灣城郊，但隨著利好政策傾斜，這些區(qū)域抓住發(fā)展時機(jī)，成為期待值不斷提升的板塊。上半年，在主城區(qū)供應(yīng)不足的情況下，泉州幾個潛力板塊迎來密集開發(fā)建設(shè)的好時機(jī)，樓市去化成績矚目，成為一大亮點(diǎn)。

其中，紫帽板塊一開年就“吸睛值”拉滿。在泉州環(huán)灣、向?yàn)场⑼腔瘧?zhàn)略不斷深化的進(jìn)程中，隨著城市化進(jìn)程加快，紫帽打造高質(zhì)量生態(tài)宜居小鎮(zhèn)的印象更加深入人心。依托4A級景區(qū)紫帽山旅游度假區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢，以及與多個城區(qū)板塊交匯的交通路網(wǎng)優(yōu)勢、清華附中(晉江學(xué)校)十二年公辦學(xué)校加持等利好，讓這個板塊的置業(yè)熱度不斷提升。中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)顯示，該板塊的菁華·右文府項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，開年首月即收獲成交金額、面積和套數(shù)三個榜首，在紫帽價值不斷躍升的當(dāng)下，置業(yè)者對板塊的信心正在增加。名山下的低密度舒適社區(qū)生活，被越來越多追求“優(yōu)居”的置業(yè)者所認(rèn)可。

與此同時，晉東板塊也成為購房者的新“錨點(diǎn)”。在高站位、高規(guī)格的規(guī)劃下，配套落地讓晉東邁入實(shí)質(zhì)騰飛階段，晉江二體已經(jīng)成為城市級文體娛樂配套，板塊認(rèn)可度進(jìn)一步夯實(shí)，成為上半年購房者關(guān)注的一大焦點(diǎn)。龍湖·御湖鏡的快速去化是市場用腳為晉東投票的最佳證明，也釋放了市場的一波改善需求。幾個環(huán)灣潛力板塊不斷出圈，一方面是城市建設(shè)不斷深化的結(jié)果，另一方面也體現(xiàn)樓市提前占位的思維。

改善性市場被看好

上半年，熱點(diǎn)城市土拍熱度明顯上升，泉州中心城區(qū)也不例外，首場土拍四幅地塊三幅觸頂搖號。與此同時，近年來，熱點(diǎn)板塊國企央企開發(fā)的高品質(zhì)項(xiàng)目一直深受追捧，置業(yè)者對產(chǎn)品品質(zhì)的要求不斷提高，可見市場進(jìn)入改善階段，“產(chǎn)品主義”開始迎來高光時刻。

上個月中心城區(qū)首場土拍，爭奪最激烈的地塊為南埔山片區(qū)豐2022-24號地塊，吸引了建發(fā)、中海、百宏、金控、保利、隆恩、松井、弘橋、國貿(mào)等9家房企競爭，最終由隆恩地產(chǎn)搖號摘得。據(jù)悉，該地塊1.3以下的容積率和限高20米的指標(biāo)要求具備打造高端住宅條件，大概率將規(guī)劃建設(shè)疊墅洋房之類的低密住宅，開發(fā)商對該地塊的角逐充分表明房企對高端改善市場的看好。

晉江城建·兆瑞建設(shè)常務(wù)副總許峰認(rèn)為，土地市場熱度較高對房地產(chǎn)市場會形成一定支撐，但整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然存在，市場企穩(wěn)受到多個因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)前景和居民收入預(yù)期等。因此，這個階段對產(chǎn)品綜合品質(zhì)的要求更高，特別是項(xiàng)目是否由品牌國企開發(fā)、安全性是否有保障、教育配套是否完善等，會成為置業(yè)者優(yōu)先考慮的因素。與此同時，人們對美好生活的追求也會一直持續(xù)，改善型置業(yè)對功能和品質(zhì)的要求更加嚴(yán)苛，兼具生態(tài)、教育、文體、商業(yè)等多重優(yōu)勢的板塊和高品質(zhì)產(chǎn)品會更容易脫穎而出。